બિલ્ડર્સ અને ડેવલપર્સ પર GST દરો શું છે? 

પરિચય

ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) એ ભારતમાં બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ સહિત વિવિધ ક્ષેત્રોમાં નોંધપાત્ર ફેરફારો કર્યા છે. આ લેખમાં, અમે બિલ્ડરો અને વિકાસકર્તાઓ પર GSTની અસરો વિશે ચર્ચા કરીશું. અમે બાંધકામ સેવાઓ પર લાગુ પડતા GST દરો, બિલ્ડરો પરની અસર અને ઘર ખરીદનારાઓ પરની અસરો વિશે અન્વેષણ કરીશું. ચાલો અંદર જઈએ!

GST શું છે?

GST, અથવા ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ, ભારતમાં માલસામાન અને સેવાઓના પુરવઠા પર લાદવામાં આવતો વ્યાપક પરોક્ષ કર છે. તેણે રાજ્ય અને કેન્દ્રીય કરની ભરમારને બદલી નાખી છે, જે કર પ્રણાલીને વધુ પારદર્શક અને કાર્યક્ષમ બનાવે છે.

બાંધકામ પર GST શું છે?

GST શાસન હેઠળ, બાંધકામ સેવાઓને વર્ક કોન્ટ્રાક્ટનો એક ભાગ ગણવામાં આવે છે. હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ અને અન્ય પ્રોજેક્ટ્સમાં રહેણાંક એકમોના બાંધકામ પર લાગુ પડતો GST દર, જમીનની કિંમતને બાદ કરતાં, 12% છે. જ્યારે કોન્ટ્રેક્ટ પેટા કોન્ટ્રાક્ટ કરવામાં આવે છે, ત્યારે GST પણ 12% વસૂલવામાં આવશે. જો કે, એપાર્ટમેન્ટના પ્રકાર અને જમીનની કિંમતના આધારે જીએસટીના દરો બદલાઈ શકે છે.

બિલ્ડર્સ અને ડેવલપર્સ પર GST દરો શું છે?

બિલ્ડરો અને ડેવલપરોને લાગુ પડતા GST દરો બાંધકામના પ્રકાર પર આધારિત છે.

1. રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે, સસ્તું રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે કુલ વિચારણા પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) વિના GST દર 1% છે અને પરવડે તેવા રહેણાંક એપાર્ટમેન્ટ્સ સિવાયના અન્ય માટે કુલ વિચારણા પર ITC વિના 5% છે.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: જો તમે પહેલાથી જ પૂર્ણ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રોપર્ટી ખરીદો છો તો ફ્લેટની ખરીદી પર GST લાગુ પડતો નથી.

2. દુકાનો, ગોડાઉન અને ઓફિસો જેવા કોમર્શિયલ એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે GST દર 18% છે. ઉપરોક્ત GST દરો મેળવવા માટે, બિલ્ડરો અને વિકાસકર્તાઓએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે ઈનપુટ્સ અને ઈનપુટ સેવાઓના કુલ મૂલ્યના ઓછામાં ઓછા 80% રજિસ્ટર્ડ સપ્લાયર્સ પાસેથી ખરીદવામાં આવ્યા છે.

બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ પર GSTની શું અસર થશે?

બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ પર GSTની અસર નીચે મુજબ છે.

1. ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC): GST હેઠળ, બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ પ્રોપર્ટીના બાંધકામમાં વપરાતા માલ અને સેવાઓ પર ચૂકવવામાં આવેલા ટેક્સ પર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટનો દાવો કરી શકે છે. આનાથી બાંધકામની એકંદર કિંમતમાં ઘટાડો થયો છે અને બિલ્ડરો અને વિકાસકર્તાઓ માટે ખરીદદારોને લાભ પહોંચાડવાનું સરળ બન્યું છે.

2. અનુપાલનમાં વધારોઃ GST લાગુ થવાથી બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ પર અનુપાલનનો બોજ વધ્યો છે. તેઓએ માસિક રિટર્ન ફાઇલ કરવા અને તેમના વ્યવહારોના યોગ્ય રેકોર્ડ જાળવવા જરૂરી છે. તેનાથી બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ માટે વહીવટી ખર્ચમાં વધારો થયો છે.

3. એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ: એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટેના GST દર 8% થી ઘટાડીને 1% કરવામાં આવ્યા છે. આનાથી બિલ્ડરો અને વિકાસકર્તાઓ માટે પોસાય તેવા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સનું નિર્માણ કરવાનું સરળ બન્યું છે અને ખરીદદારો માટે તે વધુ સસ્તું બન્યું છે.

4. અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીઝ: GST હેઠળ, બાંધકામ હેઠળની મિલકતો પર પૂર્ણતાની ટકાવારીના આધારે ટેક્સ વસૂલવામાં આવે છે. આનાથી ખરીદદારો માટે બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદવાના કરની અસરોને સમજવાનું સરળ બન્યું છે.

5. રેડી-ટુ-મૂવ પ્રોપર્ટીઝ: રેડી-ટુ-મૂવ પ્રોપર્ટીઝ પર GST લાગુ પડતો નથી કારણ કે તેને પૂર્ણ પ્રોપર્ટીઝ તરીકે ગણવામાં આવે છે. આનાથી ખરીદદારો માટે ટેક્સની અસરોની ચિંતા કર્યા વિના રેડી-ટુ-મૂવ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું સરળ બન્યું છે.

GST કોણ ચૂકવશે: બિલ્ડરો કે ખરીદદારો?

GST પ્રક્રિયામાં બિલ્ડર અને ખરીદનાર બંનેની તેમની ભૂમિકા છે. બિલ્ડર તેને એકત્રિત કરે છે, અને ખરીદનાર તેને મિલકતની કિંમતના ભાગ રૂપે ચૂકવે છે.

1. બિલ્ડરની જવાબદારી: ખરીદનાર પાસેથી GST વસૂલવા માટે બિલ્ડર્સ અને ડેવલપર્સ જવાબદાર છે. તેઓ મિલકતના મૂલ્યની ચોક્કસ ટકાવારી GST તરીકે વસૂલ કરે છે, જે મિલકતના પ્રકાર અને સ્થાનના આધારે મિલકતની કિંમતના 5% થી 12% જેટલી હોય છે. ત્યાર બાદ બિલ્ડરો આ એકત્રિત જીએસટી સરકારને ચૂકવે છે.

2. ખરીદનારની જવાબદારી: ખરીદદાર તરીકે, મિલકતની કુલ કિંમતના ભાગરૂપે બિલ્ડરને GSTની રકમ ચૂકવવાની જવાબદારી તમારી છે. બદલામાં, બિલ્ડર આ GST સરકારને સબમિટ કરે છે. તેથી, જ્યારે એવું લાગે છે કે તમે જ તે ચૂકવી રહ્યા છો, તમે આવશ્યકપણે સરકારને GST ટ્રાન્સફર કરવા માટે એક નળી તરીકે કામ કરી રહ્યાં છો.

નિષ્કર્ષ

GSTના અમલથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ખાસ કરીને બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સ માટે નોંધપાત્ર ફેરફારો થયા છે. બાંધકામ સેવાઓ અને મિલકતોની ખરીદી પર લાગુ પડતા GST દરોએ બાંધકામની એકંદર કિંમત અને મિલકતોની કિંમતોને અસર કરી છે. ઘર ખરીદનારાઓએ ખરીદીનો નિર્ણય લેતા પહેલા GSTની અસરો વિશે જાગૃત રહેવાની જરૂર છે.

સૂચવેલ વાંચો: GST શું છે? GST નોંધણી પ્રમાણપત્ર ડાઉનલોડ કરવાની પ્રક્રિયા